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    跨界公寓產品專項研究完稿優秀ppt課件

    素材編號:
    513731
    素材軟件:
    PowerPoint
    素材格式:
    ZIP/RAR
    素材上傳:
    weishenhe
    上傳時間:
    2022-10-09
    素材大。
    5 MB
    素材類別:
    產品PPT模板
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    跨界公寓產品專項研究完稿優秀ppt課件

    跨界公寓產品專項研究完稿優秀ppt課件下載是由PPT寶藏(www.xpj338811.com)會員weishenhe上傳推薦的產品PPT模板, 更新時間為2022-10-09,素材編號513731。

    這是跨界公寓產品專項研究完稿優秀ppt課件下載,主要介紹了什么是跨界產品;為什么會出現跨界產品;跨界產品有哪些操作要點;跨界產品實操案例,從產品上來說,是指一種產品同時具備辦公與居住兩種物業功能,是一種功能上跨界的產品。功能復合是跨界產品最重要的特點。歡迎點擊下載跨界公寓產品專項研究完稿優秀ppt課件。

      跨界產品專項研究

      引子:濟南小戶型公寓產品熱銷

      自09年房地產市場回暖以來,濟南房地產市場呈現良好態勢,小戶型產品尤為走俏,這類產品有別于普通公寓,又兼備了居住和商務的特性。

      這類產品是一種邊緣產品:它不是住宅,卻有住宅的內核與配套;它不是純辦公產品,卻具備辦公的形象和功能;它是特定歷史條件的產物,它在一線、二線乃至三線城市呈現不同的產品表現形式;它是時尚、前衛的代言,有著特定的客群,能夠滿足客群的多方需求。它是開發商熱衷選擇的產品形態,能夠為其帶來超額的利潤。當這類產品的出現成為一種現象,越來越成為市場關注的焦點,讓我們更有了研究的動力。到底它為何物,概念如何界定?它為何會出現,背后的原因是什么?如何去做這類產品,具體操作應注意哪些要點?國內又有哪些案例值得借鑒?成為本報告研究的范圍。

      目錄contents

      1

      2

      3

      為什么會出現跨界產品?

      什么是跨界產品?

      4

      跨界產品實操案例

      跨界產品有哪些操作要點?

      什么是跨界產品?

      跨界簡言之就是根據市場需求挖掘與附加價值,使事物產生嶄新的價值。所謂跨界產品,是指一種被賦予兩種或者兩種以上功能的物業,使用功能上的復合能夠滿足客群居住、辦公和投資等多種置業需求,增強競爭價值,從而能夠面對更為廣闊的市場。本報告研究的跨界產品主要是指居住與辦公兩種使用功能的產品,是一類自用與投資兩相宜的產品。

      概念界定

      從客戶使用角度來說,跨界產品是一類新產品,可以滿足客戶辦公和居住兩種物業需求,產品的兩種功能無明顯劃分。

      住宅

      商住樓

      寫字樓

      跨界產品

      對商務功能的感受

      對居住功能的感受

      存在多方面的限制

      以商務活動為主,具備部分居住功能

      兩種功能無明顯界限,可自由轉換,處于不同的市場環境會呈現不同使用功能的偏向

      最適宜

      幾乎不具備合適的居住功能

      集中辦公形象好,

      不具備

      概念釋義

      從產品上來說,是指一種產品同時具備辦公與居住兩種物業功能,是一種功能上跨界的產品。功能復合是跨界產品最重要的特點。

      外立面

      內部格局

      配套功能

      建筑標準

      公建化高檔裝修

      居住辦資皆宜

      住宅式格局

      生活配套,兩氣三線

      公建化外立面

      參照住宅的建筑標準

      公共空間

      產品屬性

      跨界產品

      概念釋義

      產品屬性解讀一

      公建化的外立面,以簡潔的線條勾勒出具有商務氣息的建筑體,通過整體形象的一致性,形成強的視覺磁場,來提升產品的價值。

      深圳.梅隴鎮

      濟南萬達廣場

      煙臺.陽光00城市廣場

      公共空間公建化。提高公共空間的檔次,為居住需求和辦公需求均提供高檔裝修標準。

      產品屬性解讀二

      誠基中心走廊

      尚都SOHO堂

      萬科第五寓:一層架空,設立綠化以及看書吧、禿場、健身區

      萬科南昌螞蟻工房:一層架空,酒店式裝修,提升產品的品質。

      從建筑形態上講,其形態多樣。有單元式、外廊式、內廊式、核心筒式。理想的建筑形態應以單元式與塔式結構為主,盡量采取滿足居住需求的單元排布。

      上海創智天地公寓采用單元式布局,減少分攤,保證安靜的居住環境。戶型全通明設計,南北通透。

      產品屬性解讀三

      外廊式跨界產品:萬科第五寓

      外廊式的平面布局

      公寓的樓體為板狀單元,進深小,面寬,使得所有主要功能空間均獲得良好的通風、采光條件創新的公共空間設計,擺脫傳統塔式住宅封閉,呆板的入戶感受。

      南北通透的板式塔樓充分考慮了小戶型的合理使用,小戶型不代表低品質在有限的條件下盡量為公眾提供高品質的產品建筑手法上采用的是代表先進建筑工藝的工業化建筑法

      內廊式跨界產品:重汽彩世界

      此結構的特點是每層多戶,由一條內廊貫穿整個樓座。

      板式結構,面寬,短進深,有利于整個樓體的采光。戶型易于分割,適合小面積戶型排布。但此種結構每層戶數較多,略顯嘈雜,適宜做過度型住房使用。

      核心筒式跨界產品:煙臺陽光100城市廣場

      此種結構十分有利于結構受力,并具有極優的抗震性。

      此種結構的優越性還在于:可爭取盡量寬敞的使用空間,使各種輔助服務性空間向平面的集中,使主功能空間占據最佳的采光位置,并達到視線良好、內部交通便捷的效果。

      內部功能住宅化。具備廚衛、雙氣等明顯住宅特征。內部空間強調多重功能,室內除廚、衛以外,全無常規隔斷,可根據個性需求自由解構布局。

      產品屬性解讀四

      上海創智天地

      煙臺陽光100城市廣場

      內部空間采用住宅化的建筑標準,一般采用三米層高,分戶空調等,戶型內部則可自由分割。

      產品屬性解讀五

      常見戶型

      煙臺陽光100城市廣場戶型

      7E戶型約28㎡1室1廳

      6l戶型約42平米1室1廳

      重汽彩世界戶型圖

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